Предварительный отчет.
- Самая болезненная тема расчеты:
- на начальном этапе возникли проблемы с заключением договоров: По электроэнергии ПАО ТНС Энерго перезаключило договор с 1.11.2016 автоматом как вступили в силу решения судов по оспариванию протокола о создании. В результате деньги, которые собирало ТСЖ Наш дом теперь вешают на нас, нам теперь выходить в суд на взыскивание несновательного обогащения + взыскивать средства собранные ТСЖ Наш дом за январь-февраль-март.
- Теплосбыт наоборот заключил договор только с 1.04.2017 и уже год не можем разобраться с кого взыскивать деньги. Средства, собранная РКЦ за январь-ферваль март (за тепло и горячую воду) Теплосбыт учел в погашение имеющейся задолжности ТСЖ Наш дом (это около 900 тыс. без учета споров за ноябрь, декабрь 2016 и 2017 год). Все собранные средства перечислены в декабре.
- такая же ситуация с расчетами по воде, договор с 1.04.2017 там наложилось, что счетчик был не опломбирован, а мы его не могли опломбировать пока договора нет. В результате начисления три месяца шли по нормативу.
Задолженности по текущим платежам нет!!!!
2. Долго не могли перезаключить договора с арендаторами (провайдеры, вода, табакерка пользуется нашей мусоркой) На самом деле это много времени заняло, со всеми созвониться, договориться несколько раз встретиться и потом подписать договора.
3. Заменены трансформаторы тока в щитовых.
4. Поверены приборы учета по воде и теплоузле.
5. Заменены лампы на этажах на светодиодные.
5. Полностью промыта система отопления (по каждому стояку), ранее это делалось только из теплоузла – давалось давление.
6. Произведен латочный ремонт крыши (заливало лифтовое отделение 6 подъезда)
7. Произведен латочный ремонт межпанельных швов (заливало квартиру на 10 этаже 9 подъезда)
8. Заменены 4 перекрывных крана (которые долгое время подтекали)
9. Постепенно меняем запорную арматуру на циркуле горячей воды. Многие жалуются, что горячая вода с перебоями идет, это западают резинки на кран-буксах. Меняли сначала просто кран-буксы, потом начали менять сами краны.
10. Такая же ситуация с запорной арматурой на системе отопления – что-то поменяли, и еще много менять.
11. Выдано более 180 справок и выписок
12. Ведется регистрационный учет
13. Провели собрание и поучаствовали в городской программе по благоустройству дворовой территории (программа рассчитана на 2018-2022 года)
14. Открыли спец.счет на кап.ремонт, из ФКР пришло письмо, что в декабре 2018 года нам собранные деньги перечислят, с января 2018 будем платить уже на свой счет
15. Остаются злостные неплательщики, это около 10 квартир, раскрывать их запрещает закон о персональных данных. Будем подавать на них в суд, пока других дел хватало – надеялась на совесть и их обещания, что решат финансовые проблемы проблемы и все погасят.
16. Утвердили собранием начатую летом 2017 года перепланировку спортивной площадки перед 1-2 подъездом, в этом году будем продолжать.
17. Срезал угол, немного увеличили парковку во дворе.
18. Заключили договор на сдачу в аренду кусочка земли (все-таки 100 тыс. в год лучше чем ничего)
19. Буду добавлять к апрелю будет полный отчет.
|